Contenuto minimo, norme inderogabili e autonomia privata nella disciplina dei contratti relativi all'acquisizione di un diritto di godimento ripartito di beni immobili

Nella esperienza giuridica italiana il contratto di acquisto di un diritto di godimento ripartito di beni immobili rappresenta “un contratto nuovo”: l’aggettivo non tende ad enfatizzare la novità dello schema - elaborato dalla prassi commerciale nella scelta e predisposizione di forme di godimento e di fruizione dei beni con destinazione turistico-ricreativa - ma si riferisce ad una figura non aderente, analogamente alle altre di matrice comunitaria, al paradigma contrattuale stigmatizzato nel codice civile. Se è da quest’ultimo infatti che essa ricava la disciplina della sua struttura , è alla normativa di settore (d. lgs. n. 427/1998 in attuazione della direttiva 94/47/CE concernente la tutela dell’acquirente per taluni aspetti dei contratti relativi all’acquisizione di un diritto di godimento a tempo parziale di beni immobili), e al sistema di derivazione comunitaria del quale questa è partecipe, che è necessario ricorrere per identificare il suo contenuto prescrittivo, cioè le prestazioni attese e dovute dalle parti. Alle stesse fonti normative occorre fare riferimento per ricostruire la misura e le modalità del controllo sull’autonomia negoziale, che operano non sulla fase di formazione del contratto come atto – aspetto sul quale nella prospettiva codicistica si è tradizionalmente incentrato il dibattito – ma sotto il profilo della natura e conformazione del regolamento che dal primo trae origine: è quest’ultimo aspetto - in particolare il problema dell’equilibrio come strumento di controllo della giustizia del contratto - il tema fondamentale da affrontare per misurarsi con le problematiche sollevate dall’intervento comunitario tendente alla “attivazione di un vero e proprio sistema di controlli e di rimedi in funzione essenzialmente conformativa della regola pattizia”.