LOS NUEVOS PERFILES DE LA DISCIPLINA DE LA COMPRAVENTA DE BIENES INMUEBLES

La compraventa - en su acepción tradicional de prototipo de negocio y como parámetro fundamental en relación con los contratos de traslación - ha experimentado, en las últimas décadas, una auténtica metamorfosis tanto en su estructura como, en parte, en su misma función, propiamente dicha. Se ha pasado del modelo clásico al actual gracias a la valoración de algunos perfiles sustanciales, ligados, casi exclusivamente, a la esencia de la operación económica(1) y, por lo tanto, al fin último en el que se basa el concreto intercambio de riqueza. El negocio descrito y regulado por nuestro Código Civil es, si se quiere, un mero simulacro, testigo del legado de un tiempo pasado, de una realidad distante en el plano temporal, que desconocía muchos de los fenómenos que caracterizan la edad contemporánea. La transformación estructural del contrato se ha producido de una manera bastante gradual(2) y en absoluto repentina.